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Geschmack­voll sanier­te Wohnung

  ECKDATEN: 
ECK­DA­TEN:                           
Lage:88348 Bad Saulgau
Objekt­art:Eta­gen­woh­nung
Bau­jahr:1956
Zim­mer­an­zahl:3,5
Wohn­flä­che:74 m²
Eta­ge:2. Ober­ge­schoss
Objekt­zu­stand:saniert
  KOSTEN: 
KOS­TEN:                         
Kauf­preis:195.000,- EUR
Käu­fer­pro­vi­si­on:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Haus­geld:130,- EUR / mtl.
  ENERGIEAUSWEIS: 
ENER­GIE­AUS­WEIS:                                            
Ener­gie­aus­weis­typ:Ver­brauchs­aus­weis
Bau­jahr laut Energieausweis:1956
Bau­jahr Anlagentechnik:2020
Hei­zungs­art:Eta­gen­hei­zung
Ener­gie­trä­ger:Gas
Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se:D
End­ener­gie­ver­brauch:111,6 kWh/(m²·a)

Die hier offe­rier­te Woh­nung befin­det sich im 2. Ober­ge­schoss und hat eine Wohn­flä­che von ca. 74 m², attrak­tiv geschnit­te­ne Räu­me und ins­ge­samt 3,5 Zim­mer, die alle zen­tral vom Ein­gangs­be­reich aus zu errei­chen sind.

Das Wohn­zim­mer hat eine ange­neh­me Grö­ße und ver­fügt über einen Zugang zum nach Wes­ten aus­ge­rich­te­ten Bal­kon. Behag­lich­keit strah­len die durch­dacht geschnit­te­nen Schlaf- und Kin­der­zim­mer aus, die eben­falls mit ange­neh­men Raum­grö­ßen auf­war­ten. Prak­tisch ist auch die direkt an das Schlaf­zim­mer angren­zen­de Ankleide.

In den Wohn- und Schlaf­räu­men wur­de ein geschmack­vol­ler Lami­nat­bo­den ver­legt. Das Bad wur­de kom­plett reno­viert und mit neu­en Flie­sen, neu­en Sani­tär­ge­gen­stän­den, Arma­tu­ren und einer XXL-Dusche aus­ge­stat­tet. Sämt­li­che Innen­wän­de der Woh­nung sind ver­putzt. Die gesam­te Decke wur­de abge­hängt und in die­se moder­ne Ein­bau­spots instal­liert. Die Elek­trik wur­de kom­plett auf einen neu­en, zeit­ge­mä­ßen Stand über­holt. Beheizt wird die Woh­nung über eine Gas-Eta­gen­hei­zung aus dem Jahr 2020, die ins­ge­samt zwei Woh­nun­gen mit­heizt. Sämt­li­che Heiz­kör­per wur­den beim Ein­bau das neu­en Hei­zung erneu­ert. Alle 2‑fach ver­glas­ten Kunst­stoff-Fens­ter haben Rollläden.

Zum Ange­bot gehö­ren ein Kel­ler­raum und ein Außen-Abstell­raum sowie eine Nut­zung der Wasch­kü­che im UG und des gemein­schaft­li­chen Gar­tens. Einen Stell­platz gibt es zur Woh­nung nicht, jedoch befin­den sich öffent­li­che (Ein­woh­ner) Park­plät­ze vor dem Haus. Die Woh­nung wird im Moment noch durch den Sohn des Eigen­tü­mers bewohnt. Das Miet­ver­hält­nis könn­te im Rah­men der gesetz­li­chen Kün­di­gungs­mög­lich­kei­ten bei Eigen­be­darf gekün­digt werden.

- 3,5 Zim­mer Woh­nung mit ca. 74 qm Wohn­flä­che im 2. OG
- zum Wes­ten aus­ge­rich­te­ter Bal­kon
- gut aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­che mit E‑Geräten (kann ggf. durch Ablö­se vom Eigen­tü­mer über­nom­men wer­den)
- ver­putz­te Innen­wän­de
- abge­häng­te Decke mit Decken­spots
- neue Elektroleitungen/Sicherungskasten/Schalter
-Gas-Eta­gen­hei­zung aus dem Jahr 2020, die nur zwei Ein­hei­ten ver­sorgt
- Erneue­rung sämt­li­cher Heiz­kör­per
- attrak­ti­ver Lami­nat­bo­den in allen Wohn/Schlafbereichen
- geschmack­vol­le Flie­sen im Flur und Bad,
- neu­wer­ti­ge Bad­aus­stat­tung und Arma­tu­ren
-1 Kel­ler­raum, 1 Außen­ab­stell­raum, 1 Teil­ab­stell­flä­che im DG
- Gemein­schaft­li­cher Garten

Die Kur- und Bäder­stadt Bad Saul­gau liegt im Her­zen Ober­schwa­bens, zwi­schen Donau und Boden­see im Land­kreis Sig­ma­rin­gen. Die tra­di­ti­ons­rei­che Stadt an der Ober­schwä­bi­schen Barock- und Schwä­bi­schen Bäder­stra­ße offen­bart ihren beson­de­ren Charme durch die aus­ge­präg­te Lie­be zu alten Bräu­chen sowie ein gro­ßes kul­tu­rel­les Ange­bot und zahl­rei­che his­to­ri­sche Sehens­wür­dig­kei­ten. Die Immo­bi­lie liegt in bevor­zug­ter und son­ni­ger Lage in einem Wohn­ge­biet, nur weni­ge Schrit­te vom Zen­trum ent­fernt.
Die Stadt ver­fügt über eine gute Ver­kehrs­an­bin­dung an die B32, Deut­sche Bun­des­bahn sowie ein umfang­rei­ches Bus­netz. Sämt­li­che Annehm­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs wie Schu­len, Ärz­te, Ein­kauf, Hal­len- und Ther­mal­bad, Rad- und Wan­der­we­ge, Golf­platz, Kino sind vorhanden.

FIDU­CIA bedeu­tet im Latei­ni­schen — Ver­trau­en und Zuverlässigkeit -

Wenn auch Sie für den pro­fes­sio­nel­len Ver­kauf Ihrer Immo­bi­lie die Bes­te Ver­mark­tung wün­schen sind wir Ihr rich­ti­ger Partner.

Die hier ein­ge­stell­ten Flä­chen­de­fi­ni­tio­nen sind mit größ­ter Sorg­falt recher­chiert, erhe­ben jedoch nicht den Anspruch auf Allein­gül­tig­keit und wer­den ledig­lich unver­bind­lich zu Infor­ma­ti­ons­zwe­cken zur Ver­fü­gung gestellt.

Die Fidu­cia Immo­bi­li­en GmbH über­nimmt kei­ne Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Qua­li­tät, Kor­rekt­heit und Aktua­li­tät, der uns vom Auf­trag­ge­ber bereit­ge­stell­ten Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen und Anga­ben. Grund­ris­se und Zeich­nun­gen sind nicht maßstabsgerecht.

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Dani­el Tashkalov 
Geschäftsführer 
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IDA-2022
Der IDA ist ein Qua­li­täts­sie­gel für die Immo­bi­li­en­wirt­schaft und wird bereits seit 2016 vom Bun­des­ver­band für die Immo­bi­li­en­wirt­schaft ver­ge­ben. Die Jury der Deut­schen Immo­bi­li­en­mes­se hat uns im Jahr 2022 zum Immo­bi­li­en-Dienst­leis­ter-Award IDA nomi­niert und ausgezeichnet. 
TOP-Makler
Das Nach­rich­ten­ma­ga­zin FOCUS hat uns in Zusam­men­ar­beit mit Sta­tis­ta in den Jah­ren 2020 und 2022 zum TOP-Immo­bi­li­en­mak­ler für die Regi­on Ulm aus­ge­zeich­net. Bei Deutsch­lands größ­ter Mak­ler­be­wer­tung wer­den ins­ge­samt 1.000 Immo­bi­li­en­mak­ler im gesam­ten Bun­des­ge­biet prämiert. 

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