Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se, das Kom­fort, Moder­ni­tät und ein gepfleg­tes Wohn­um­feld ver­eint. Die­se hel­le und geräu­mi­ge 5,5‑Zimmer-Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1984 strahlt eine war­me und gemüt­li­che Atmo­sphä­re aus und bie­tet Ihnen und Ihrer Fami­lie vie­le Annehm­lich­kei­ten für ein kom­for­ta­bles Wohnen.

Im Jahr 2015 wur­de die Woh­nung durch den Aus­bau des Dach­ge­schos­ses erwei­tert, was nicht nur zusätz­li­chen Raum schaff­te, son­dern auch eine umfas­sen­de Reno­vie­rung der gesam­ten Woh­nung mit sich brach­te. Eine sepa­ra­te, durch eine Schie­be­tür abschließ­ba­re Küche bie­tet nicht nur ein ange­neh­mes Koch­erleb­nis, son­dern auch eine kla­re Abgren­zung zum Wohn­be­reich. Im unte­ren Bereich der Woh­nung befin­den sich neben der Küche noch das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer mit angren­zen­der Log­gia, ein geräu­mi­ges und hel­les Schlaf­zim­mer, ein Kin­der­zim­mer mit Ein­bau­schrank, ein Bad mit Wan­ne und WC sowie ein Gäste-WC.

Auf der nach Süden aus­ge­rich­te­ten Log­gia las­sen sich die son­ni­gen Tage ent­spannt genie­ßen. Anspre­chen­de Par­kett- und Lami­nat­bö­den ver­lei­hen den Wohn- und Schlaf­be­rei­chen ein behag­li­ches Flair.

Das 2015 aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss bie­tet zwei zusätz­li­che Kin­der­zim­mer, einen Haus­wirt­schafts­raum und ein Dusch­bad mit WC. Eine Gas­zen­tral­hei­zung sorgt in den kal­ten Mona­ten für woh­li­ge Wär­me, die 2015 ein­ge­bau­ten Kunst­stoff­fens­ter für gute Wär­me- und Schallisolierung.

Ein Abstell­raum im Kel­ler und ein nicht über­dach­ter Außen­stell­platz in der Gemein­schafts­ga­ra­ge bie­ten prak­ti­schen Stau­raum und einen fes­ten Stell­platz für Ihr Fahr­zeug. Die Wohn­an­la­ge prä­sen­tiert sich in einem ordent­li­chen und gepfleg­ten Zustand, ein pro­fes­sio­nel­ler Haus­meis­ter­ser­vice sorgt für die Rei­ni­gung des Trep­pen­hau­ses und die Pfle­ge der Außenanlagen.

WICH­TIG: Bit­te beach­ten Sie, dass sich die im Jahr 2015 aus­ge­bau­te Dach­spitz­flä­che von ca. 27 m² Wohn­flä­che im Eigen­tum der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft befin­det und nicht Bestand­teil des Ange­bots bzw. Ver­kaufs ist. Für die­se Flä­che besteht seit 2015 ein Miet­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft für die Lauf­zeit von 60 Jah­ren. Die Jah­res­mie­te für die­se Flä­che beträgt der­zeit 140,- EUR. Die rest­li­che Wohn­flä­che von ca. 81,5 m² (es han­delt sich hier­bei aus­schließ­lich um den unte­ren Teil der Woh­nung im 3.OG) ist Gegen­stand des Verkaufs.

Fol­gen­de Aus­stat­tung bie­tet Ihnen die­se tol­le Maisonette-Wohnung:

- Mai­so­nette-Woh­nung über zwei Eta­gen
- Bau­jahr 1984
- Dach­ge­schos­ser­wei­te­rung im Jahr 2015
- Gas-Zen­tral­hei­zung aus 2002
- Fens­ter­tausch im Jahr 2015
- dop­pelt ver­glas­te Kunst­stoff- und Dach­flä­chen­fens­ter
- ein­la­dend hel­le und gro­ße Räu­me
- Bad mit Bade­wan­ne und WC im unte­ren Wohn­be­reich
- Dusch­bad mit WC im aus­ge­bau­ten Dach­ge­schoss
- Par­kett- und Lami­nat­bö­den in Wohn- und Schlaf­be­rei­chen
- son­ni­ge Log­gia in Süd­aus­rich­tung
- Kel­ler­ab­stell­raum
- nicht über­dach­ter Außen­stell­platz in Gemeinschaftsgarage

WICH­TIG: Bit­te beach­ten Sie, dass sich die im Jahr 2015 aus­ge­bau­te Dach­spitz­flä­che von ca. 27 m² Wohn­flä­che im Eigen­tum der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft befin­det und nicht Bestand­teil des Ange­bots bzw. Ver­kaufs ist. Für die­se Flä­che besteht seit 2015 ein Miet­ver­trag mit der Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft für die Lauf­zeit von 60 Jah­ren. Die Jah­res­mie­te für die­se Flä­che beträgt der­zeit 140,- EUR. Die rest­li­che Wohn­flä­che von ca. 81,5 m² (es han­delt sich hier­bei aus­schließ­lich um den unte­ren Teil der Woh­nung im 3.OG) ist Gegen­stand des Verkaufs.

Ent­de­cken Sie das begehr­te Wohn­ge­biet “Muthen­hölz­le”, nur einen Kat­zen­sprung von der pul­sie­ren­den Innen­stadt Neu-Ulms ent­fernt. Ein Schmuck­stück für Fami­li­en und alle, die moder­nes Woh­nen mit einem reich­hal­ti­gen Frei­zeit­an­ge­bot ver­bin­den möchten.

Fuß­läu­fig erreich­ba­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gär­ten, Ärz­te, Kino und sogar eine Ten­nis­hal­le bie­ten Kom­fort und Bequem­lich­keit direkt vor der Haus­tür. Aber das ist noch nicht alles! Die Viel­falt an Ver­ei­nen und Frei­zeit­mög­lich­kei­ten wie die Ratio­ph­arm-Are­na, der idyl­li­sche Bade­see und ein male­ri­scher Park in unmit­tel­ba­rer Nähe ver­lei­hen dem Muthen­hölz­le sei­nen unwi­der­steh­li­chen Charme.

Neben dem hohen Frei­zeit­wert besticht die Wohn­la­ge auch durch ihre her­vor­ra­gen­de Erreich­bar­keit. Durch die äußerst güns­ti­ge Ver­kehrs­an­bin­dung an die Auto­bahn und die Bun­des­stra­ßen B 10 und B 30 sind Sie opti­mal ver­netzt und kön­nen Ihre Zie­le bequem errei­chen. Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se, in dem sich Woh­nen auf hohem Niveau mit urba­ner Lebens­qua­li­tät verbindet.